VỊ TRÍ DỰ ÁN AVENUE GARDEN TÂY THĂNG LONG GẦN TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH QUẬN BẮC TỪ LIÊM
Vị trí dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden không chỉ có được lợi thế lớn khi gần với trung tâm hành chính Quốc gia Tây Hồ Tây, mà trong cấp độ địa phương còn rất gần với trung tâm hành chính quận Bắc Từ Liêm. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng tới dự án như thế nào? SJK Việt Nam xin gửi đến quý khách hàng đánh giá, phân tích về vấn đề này
Trung tâm hành chính Quận |
Công an Quận |
Ngày 27/10/2017 UBND TP Hà Nội ra
quyết định số 7507/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết trung tâm Hành
chính quận Bắc Từ Liêm, tỷ lệ 1/5.00, địa điểm tại phường Minh Khai, quận Bắc Từ
Liêm, Hà Nội, nhằm xây dựng một trung tâm hành chính mới, khang trang, hiện đại
về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan nhằm cải thiện và nâng cao điều kiện
làm việc của cán bộ công nhân viên trong cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp,
lực lượng vũ trang thuộc quận Bắc Từ Liêm. Tạo nên bộ mặt kiến trúc hiện đại dọc
trục Tây Thăng Long và cửa ngõ phía Tây thành phố Hà Nội. Thông tin cụ thể:
- Quy mô: Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng
95.865m2
Khu đất nghiên cứu quy hoạch chi
tiết Trung tâm hành chính quận Bắc Từ Liêm có diện tích khoảng 95.865m2. được
quy hoạch thành 6 ô sử dụng đất: ký hiệu là A, B, C, D, E, F có tổng dịch khoảng
82.914m2 và đường giao thông phân khu vực và đường vào nhà có mặt cắt ngang B≥12m, diện tích khoảng
12.951m2, cụ thể như sau:
Bảng tổng hợp chỉ
tiêu sử dụng đất trong quy hoạch
Ô sử dựng đất |
Hạng mục |
Diện tích ô đất |
Các chi tiêu cơ bản |
Tỷ lệ |
Số người làm việc |
||||
Diện tích |
Mật độ xây dựng |
Diện tích sàn |
Hệ số sdđ |
Tầng cao |
|||||
Ký hiệu |
|
m2 |
m2 |
% |
m2 |
Lần |
Tầng |
% |
Người |
A |
|
15810, |
4784 |
30 |
12044 |
0,76 |
2-4 |
16,5 |
427 |
A1 |
Bảo hiểm xã hội quận |
4000, |
4784 |
20-40 |
3072 |
0,77 |
3 |
4,2 |
427 |
Ngân hàng chính sách |
|||||||||
A2 |
Trạm thú y quận |
2799, |
1286 |
0,46 |
2 |
2,9 |
|||
Trạm khuyến nông quận |
|||||||||
Chi cục bảo vệ thực vật |
|||||||||
Đội quản lý thị trường số 33 |
|||||||||
Thanh tra giao thông |
|||||||||
A3 |
Điện lực Bắc từ liêm |
2982, |
1920 |
0,64 |
3-4 |
3,1 |
|||
A.4 |
Trung tâm Bồi dưỡng chính trị |
2066 |
2066 |
1,00 |
2-3 |
2,2 |
|||
A.5 |
Trung tâm y tế quận |
3963 |
3700 |
0,93 |
2-3 |
4,1 |
|||
B |
|
8530 |
2407 |
28 |
10020 |
1,17 |
2-5 |
8,9 |
232 |
B.1 |
Chi cục thuế quận |
3484 |
2407 |
25-35 |
2760 |
0,79 |
2-5 |
3,6 |
|
B.2 |
Thanh Tra xây dựng |
2523 |
2980 |
1,18 |
3 |
2,6 |
232 |
||
Trung tam phát triển quỹ đất |
|||||||||
Văn phòng đăng ký nhà đất |
|||||||||
B.3 |
Kho bạc nhà nước |
2523 |
4280 |
1,70 |
5 |
26,1 |
460 |
||
C |
|
25008 |
5687 |
23 |
24300 |
0,97 |
1-6 |
26,1 |
460 |
Quận ủy bắc từ liêm |
20029 |
5536 |
30 |
24149 |
1,21 |
6 |
20,9 |
452 |
|
HĐND quận Bắc Từ Liêm |
|||||||||
UBND quận Bắc Từ Liêm |
|||||||||
Công trình phụ trợ |
|||||||||
Phòng bảo vệ, nhà để xe |
|||||||||
CX1 |
Cây xanh cảnh quan, thể dục thể thao, dịch
vụ |
3019 |
151 |
5 |
151 |
0,05 |
1 |
3,1 |
4 |
P1 |
Bãi đỗ xe tập trung 1 |
980 |
|
|
|
|
|
1,0 |
2 |
P2 |
Bãi đỗ xe tập trung 2 |
980 |
|
|
|
|
|
1,0 |
2 |
D |
|
10492 |
2585 |
25 |
8915 |
0,85 |
2-5 |
10,9 |
148 |
D.1 |
Phòng Cảnh sát PCCC quận |
2983 |
2585 |
25-30 |
2840 |
0,95 |
3-4 |
3,1 |
|
D.2 |
Viện Kiểm sát quận |
2440, |
2720 |
1,14 |
3-5 |
2,5 |
|
||
D.3 |
Chi cục thi hành án quận |
2222 |
1600 |
0,72 |
2-4 |
2,3 |
|
||
D.4 |
Đoàn Luật sư thành phố |
2020, |
2675 |
1,32 |
5 |
2,1 |
|
||
HTKT |
Đất hạ tầng kỹ thuật |
827, |
|
|
|
|
|
0,9 |
148 |
E |
Ban chỉ huy quân sự quận |
7970 |
2051 |
26 |
8494 |
1,07 |
2-5 |
8,3 |
333 |
F |
|
15104 |
3537 |
23 |
14871 |
0,98 |
1-6 |
15,8 |
760 |
F.1 |
Tòa án nhân dân quận |
3123 |
|
|
3000 |
0,96 |
5 |
3,3 |
110 |
F.2 |
Công an quận |
10566 |
3466 |
25-30 |
11800 |
1,12 |
1-6 |
11,0 |
650 |
CX2 |
Cây xanh cảnh quan |
1415 |
71 |
5 |
71 |
0,05 |
1 |
1,5 |
|
Đường phân khu vực |
4310 |
4,5 |
|
||||||
Đường vào nhà |
8641 |
|
|
|
|
|
9,0 |
|
|
Tổng |
|
95865 |
21051 |
22 |
79564 |
0,83 |
1-6 |
100 |
2360 |
- Ô đất sử dụng A: nằm ở phía Tây Nam khu vực. Bao gồm đất xây
dựng trụ sở trạm thú y, trạm khuyến nông, chi cục bảo vệ thực vật, bảo hiếm xã
hội, đội quản lý thị trường số 33, ngân hành chính sách xã hội, thanh tra giao
thông, trung tâm y tế dự phòng, phòng khám đa khoa, điện lực Bắc Từ Liêm, trung
tâm bồi dưỡng chính trị. Tổng diện tích xây dựng 15.810m2, mật độ xây dựng 30%,
tầng cao từ 2 đến 4 tầng. Đây là khu đất gần với dự án biệt thự, shophouseAvenue Garden nhất, cách 1,5km
- Ô sử dụng đất B: nằm về phía Nam khu vực, là đất xây dựng
trụ sở chi cục thuế, thanh tra xây dựng, trung tâm phát triển quỹ đất, văn phòng
đăng ký nhà đất, kho bạc nhà nước. Tổng diện tích khoảng 8.530m2, mật độ xây dựng
chung khoảng 28%, tầng cao từ 2 đến 5 tầng
- Ô sử dụng đất C: Nằm ở trung tâm khu vực nghiên cứu là đất
dựng trụ sở quận ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân quận Bắc Từ Liêm, cây
xanh thể dục thể thao, bão đỗ xe tập trung. Tổng diện tích khoảng 25.008m2, mật
độ xây dựng chung khoảng 23% tầng cao từ 1 đến 6 tầng
- Ô sử dụng đất D: Nằm phía Bắc khu vực, là đất xây dựng trụ
sở: Phòng cách sát phòng cháy chữa cháy, Viện Kiểm sát nhân dân quận, chi cục
thi hành án quận, đoàn luật sư Thành phố Hà Nội. Tổng diện tích: 10.492m2, mật độ
sử dụng chung khoảng 25%, tầng cao 2 đến 5 tầng
- Ô sử dụng đất E: nằm ở phía Đông khu vực nghiên cứu quy hoạch,
là đất xây dựng trụ sở Ban chỉ huy quân sự. Tổng diện tích 7.970m2, mật độ xây
dựng 26%, tầng cao từ 2 đến 5 tầng
- Ô sử dụng đất F: nằm phía Bắc khu vực nghiên cứu quy hoạch,
là đất xây dựng trụ sở: Tòa án nhân dân Quận, Trụ sở công an Quận, đất cây xanh
cảnh quan. Tổng diện tích: 15.104m2, mật độ xây dựng chung khoảng 23%, tầng cao
01 đến 6 tầng
- Đất đường giao thông (mặt cắt đường 12 ≤ B ≤ 13m): đường giao thông phân
khu vực kết hợp với đường nội bộ hình thành mạng giao thông liên kết các khu chức
năng. Tổng diện tích 12.951m2, trong đó đường giao thông phân khu vực có mặt cắt
13m có diện tích 4.310m2, đường giao thông vào nhà có mặt cắt 12m, có diện tích
khoảng 8.641m2
Tiến độ hiện tại của dự án đã có một số công trình đi vào vận
hành như trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND, Công An,
Tòa Án, Ban chỉ huy quân sự…. Một số công trình đang thi công như Viện kiểm sát
quận, Thi hành án, trung tâm y tế quận… Tuy nhiên, hình hài một khu chức năng
hiện đại, đồng bộ đã được hình thành. Việc chỉ cách dự án biệt thự, shophouse
Avenue Garden vào khoảng 1,5 km đã mang lại cho dự án này nhiều lợi thế to lớn
Thứ nhất: Có thể khẳng định vị trí dự án biệt thự, shophouseAvenue Garden nằm ở trung tâm quận mới.
Nơi đặt trung tâm hành chính quận chắc chắn phải nằm ở trung
tâm của quận đó, kết nối đến các xã, phường trên địa bàn để người dân tiếp cận
các dịch vụ công được thuận tiện. Quận Bắc Từ Liêm cũng vậy, địa điểm của trung
tâm hành chính thuộc phố Phúc Lý, phường Minh Khai phía Bắc gần với Liên Mạc,
phía Tây gần với phường Tây Tựu, Thượng Cát, phía Đông giáp với phường Phúc Diễn,
Phú Diễn, Cổ Nhuế 2, Thụy Phương, Đức Thắng, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo, Cổ
Nhuế I…mọi hướng đều hướng vào trung tâm của khu vực. dự án biệt thự, shophouse
Avenue Garden chỉ cách khu trung tâm này vào khoảng 1,5km thì đương nhiên sẽ nằm
tại trung tâm quận mới này. Điểm này là yếu tố rất quan trọng trong việc nhận
diện vị trí của khu dự án so với các dự án khu vực khác sau này, đồng thời dự án
sẽ nhận được những nguồn trợ lực rất lớn từ quy hoạch, đầu tư chung của địa phương
Thứ hai: Được ưu tiên đầu tư cơ sở hạ tầng.
Trung tâm của hành chính quận luôn là bộ mặt của địa phương,
nhất là những quận mới như quận Bắc Từ Liêm, sự khang trang, tiềm năng đang trổi
dậy chính là điều mà các nhà đầu tư khi đến với địa phương cần thấy được. Vì vậy,
việc được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội hiện đại, đồng bộ là
tất yếu. khi những tuyến đường được mở, các công trình phục vụ dân sinh được đầu
tư thêm, các khu dân cư được quy hoạch như khu dân cư cao cấp biệt thự,
shophouse Avenue Garden sẽ làm thay đổi bộ mặt của địa phương này.
Thứ ba: Kết nối thuận tiện trong công việc
Trung tâm hành chính quận là đầu mối làm việc của cơ quan
hành chính công như các vấn đề kinh tế, xã hội, an ninh trật tự, thuế, cấp
phép….việc gần với trung tâm hành chính sẽ rút ngắn được rất nhiều về thời
gian, khoảng cách cho công dân thực hiện công việc, nhất là khi các đầu mối giải
quyết công việc đều quy tụ tại đây. Công dân của dự án biệt thự, shophouse
Avenue Garden còn có lợi thế hơn nữa khi gần với trung tâm hành chính Quốc gia
tây Hồ - cách 6km, khu liên cơ Võ Chí Công – cách 7,5km
Thứ tư: An ninh trật tự được đảm bảo
Tại Việt Nam, việc bảo vệ các cơ quan của Đảng, đoàn thể và
nhà nước được rất chú trọng, nhất là trong việc nắm vững tình hình quanh các đối
tượng được bảo vệ. Vì vậy an ninh, trật tự gần với trung tâm hành chính chắc chắn
sẽ được đảm bảo, cư dân cũng sẽ yên tâm hơn khi mình được bảo vệ nghiêm ngặt hơn.
Như vậy với lợi thế về khoảng cách khi gần với trung tâm hành
chính quận Bắc Từ Liêm, biệt thự, shophouse Avenue Garden là dự án trung tâm của
địa phương, được hưởng nhiều đặc quyền mà các dự án khác khó có được, đây sẽ là
yếu tố rất quan trọng để đảm bảo xây dựng khu dân cư chất lượng cao, đáp ứng được
nhu cầu của quý khách hàng.
Công ty Cổ phần phát triển SJK Việt Nam đơn vị chuyên phân
phối shophouse, biệt thự Tây Tựu, Avenue Garden. Chi tiết vui lòng liên hệ
hotline 085.989.3555 hoặc 0987.429.748
Trân trọng!
Không có nhận xét nào: